今天的土拍，冷热交替，就像近期的天气。

刚刚2023年苏州第五批土拍结果出炉，姑苏胥江1宗地块成功触顶，其余地块全部底价成交。

(资料图片)

相较前几次土拍的火爆，第五批次土拍不仅地块少，核心板块的优质宅地也相对更少。既没有园区湖东、湖西、独墅湖板块，也没有狮山板块的宅地。

但从供地趋势来看，不难发现，下一个改善热门板块，就在姑苏胥江。

先有仁恒回归，又有万科抢地，几轮土拍中，胥江的热度已经无需置疑，而且产品上也都有明显亮点，证明未来的胥江很不简单。

好了，话不多说，赶紧看一下今天土拍结果：

2个月地价猛涨5750元/㎡！

刚刚，姑苏胥江拍出2块地！

姑苏胥江49号地块，位于大名鼎鼎的“劳动路”旁，不仅有地铁5号线，更有一路之隔的龙湖胥江天街加持，地段自不必多提。

所以，这块地的热度也是同批次其他地块无法比拟的。据网上小道消息，这块地共吸引9家房企报名竞拍。

在限时报价之前，就有一轮底价占位，限时竞价开始后，新增56轮报价，最终以1轮自由竞价+56轮限时报价成功触顶，成交总价约8.45亿元，成交楼面地价28750元/㎡，相比万科胥江项目成交楼面地价23000元/㎡，短短2个月时间，地价上涨5750元/㎡！

热度超高，产品也相当给力。根据规划，这块地未来要求最小面积120㎡起步，140㎡以下户型不超过总户数的30%，主打一个大户型改善。

外立面方面要求公建化立面，以铝板、石材、玻璃为主，保证颜值与质感。

如果再把目光放在整个胥江板块来看，一个全新的豪宅板块即将成型。

已交付的项目中，拥有仁恒公园世纪、首开龙湖天赋、华发公园首府等高品质住宅，从颜值到品质都可圈可点。

新房项目中，仁恒胥江小岛项目、万科胥江项目也都是纯改善产品，颜值能打，产品更能打。

根据规划公示，万科项目拟建8栋住宅产品，其中包括2栋16层、3栋11层、3栋10层小高层。

根据曝光规划，项目主力户型建面约143㎡、180㎡，其中临江约180㎡户型为了最大化观景视野，还专门做了边厅设计，全景瞰江；主卧更是做到270°转角飘窗、浴缸瞰江设计。

项目立面材料也跟规划同时曝光，采取铝板、石材、玻璃等主材，尽显高端。

仁恒操盘的胥江48号地块同样是一线江景，同样是改善户型，即有改善低密属性，更有仁恒品牌！规划公示的同时部分户型曝光，打造的仍以大户型改善产品为主。

另外，今天胥江还拍出一宗商住用地，姑苏胥江51号地块，开拍后由苏州胥江致新城发（姑苏国资） 底价拿下，综合楼面地价13035元/㎡。

这块地商业部分要求打造140米以上超高层（含一座变电站），住宅部分要求与胥江49号地块相同，面积不小于120㎡，140㎡以下户型户数，不超过总户数30%。

整体都应该采用铝板+石材+玻璃外立面材料。

城南底价成交、太湖新城底价成交

今天吴中拍出2宗宅地

除姑苏胥江拍出2宗地块外，吴中今天2宗宅地同时拍卖，分别位于吴中太湖新城、吴中城南。

吴中太湖新城52号地块，位于太湖新城神盘融悦湾北侧，今天限时竞价前已经有一轮报价占位，限时竞价开始后，由苏州嘉盛&吴中国资&天鸿伟业&吴中经开国资底价拿下，成交总价约10.8亿元，成交楼面地价17000元/㎡。

这块地要求单套户型不小于120㎡，符合吴中太湖新城产品的一贯调性——纯改善。

而且地块要求外立面材料中，80%以上使用玻璃+金属板材+石材，临五湖路楼栋天际线富有变化，且外立面平整。

目前整个吴中太湖新城以大平层为主，有仁恒、世纪金源、中信泰富、中建三局等开发商打造纯新盘大平层，再加上目前在售的太泽之星、玖著、东望等楼盘，竞争压力不小，未来这宗地块上市，可能会进入太湖新城诸雄争霸的尾声。

吴中城南53号地块， 位于石湖实验小学邵昂路西北侧，地块限时竞价前有一轮底价报价占位。

今天限时竞价开始后，火速成交，由苏州嘉盛底价拿下，成交总价约6.07亿元，成交楼面地价14200元/㎡。

地块未来上市要求，总户数不超过310户，单套户型不低于110㎡。

近两年吴中城南板块供应量爆棚，绿城合景泰富联手打造的明月滨河、朗月滨河，到中交春映东吴、中建晴翠璟园、万科滨河道、美的云悦天境，再到龙湖云河颂、御湖境……

吴中城南的竞争压力，非常巨大。

而且从产品上来说，目前整个城南板块已经进入全面改善时代，户型大、产品高端，可以说，地块未来的产品应该不会太差。

但是，吴中城南53号地面临着与吴中太湖新城52号地相同的局面，压力山大！同样的改善产品，超多的竞争对手，而且未来大概率3万+的价格也并没有优势。

此外，相城区还有一宗定销房地块拍卖。

整体来说，第五批次土拍热度确实和前几次土拍有一定差距，但平凡中也有一些亮点。你看好这几块地未来上市的反响吗？

城市｜世界很小，苏州很大

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