1、几年前，陈先生按揭买房。几年后，由于房地产市场火爆，价格一路上涨。当初2000多元/平方米的房子，现在已经交易到4000多元/平方米了。房子的升值让陈先生欣喜若狂。

(相关资料图)

2、但由于房屋仍处于抵押状态，在贷款还未还清前，只能将产权抵押给银行，陈先生房屋的“增值”部分无法实现。这让陈先生很苦恼。

3、目前大部分大型担保公司和银行都合作开展了“抵押再贷款”的业务。对于已经升值的抵押房，我们再向银行申请再贷款，让房子升值得以实现。

4、如果你有一套还在抵押的房产，可以向银行申请增值部分的金额。

5、如果你有一套还在抵押贷款的房子，你可以向银行申请贷款。银行审核相关资料后，主要评估房产升值情况，确定最高贷款额度10000元。

6、这和房产抵押不一样，因为它不需要抵押还款期限，还款方式是等额本息，就像房贷还款一样。

7、但是利率明显比房贷高很多。以三年还款周期为例，总利息达到贷款金额的40%。当然，这个业务的前提是抵押房产必须有增值。

8、贷款对象：借款人在还款期内拥有一套住房，无利息拖欠，收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力，已按期还本付息两年以上。

9、贷款额度：1。贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。

10、2.房屋的价值与房屋的原购买价格和二次抵押时的评估价格相比较，以较低者为准。

11、贷款期限：二次抵押的期限根据贷款的具体用途确定，个人消费贷款最长期限为5年，个人经营性贷款最长期限为3年，贷款到期日最长不超过第一次抵押贷款到期日。

以上就是按揭房如何再贷款这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。