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1、房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。2、但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：（1）、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。（2）、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高。（3）、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。（4）、所选择的贷款机构不同。